Wat als jouw huurders als koppel uit mekaar gaan?

In wat verschilt dan het Vlaams Woninghuurdecreet? Dit decreet maakt een onderscheid tussen gehuwden, wettelijk samenwonenden en feitelijk samenwonenden. Echtgenoten en wettelijk samenwonenden worden van rechtswege medehuurder.  De datum van afsluiten van de overeenkomst speelt geen enkele rol. Beide partners zijn gehouden aan de verplichtingen van de huurovereenkomst met één nuance: de partner of echtgenoot is niet gehouden aan de verplichtingen in een huurovereenkomst voor hij/zij medehuurder werd.

Stopt het huwelijk of wettelijk samenwonen, dan moeten de huurders zelf bepalen wie de huurovereenkomst verder zet. Zonder akkoord kunnen de huurders naar de rechter trekken, die dan bepaalt wie de huurovereenkomst verder zet alsook de datum bepaalt wanneer de andere partner geen huurder meer is.  Met andere woorden: jij als verhuurder kan niet bepalen wie het goed verder gaat bewonen.

Nadeel bij dit decreet voor de verhuurder is dat als een partner vertrekt, hij of zij slechts voor een periode van 6 maanden verantwoordelijk blijft voor de betaling van de huur, tenminste als de overeenkomst door beide partners is ondertekend geweest. Dit kan nadelig zijn voor de verhuurder als na een half jaar blijkt dat de overblijvende partner niet solvabel is.