Ben jij een echte vastgoedliefhebber in hart en nieren? Ben je van plan om een vastgoedinvestering te doen? Dan is de grote vraag: vastgoed kopen met vennootschap of privé, wat is de beste keuze? Het antwoord op deze vraag is niet eenvoudig. Gelukkig vertelt deze blog je er meer over, dus lees gerust verder of neem contact op met Gunther De Wilde van Experts in Vastgoed voor meer informatie.
Invloed van verschillende factoren
Verschillende factoren, zoals fiscale regels, je persoonlijke situatie en het doel van de investering, spelen een rol bij de keuze die je maakt. Heb je nood aan een persoonlijke hulplijn? Vastgoedgoeroe Gunther De Wilde heeft jarenlange ervaring in de wereld van vastgoed en legt je stap voor stap uit wat de voor- en nadelen zijn van beide opties, zodat jij de juiste beslissing kunt maken.
De voordelen van vastgoed kopen met vennootschap
Het kopen van vastgoed met een vennootschap biedt een aantal aantrekkelijke voordelen, vooral op het gebied van fiscaliteit en financiële flexibiliteit.
Aftrekbaarheid van kosten
Een van de grootste voordelen van onroerend goed kopen met jouw vennootschap is de mogelijkheid om kosten af te trekken. In tegenstelling tot privévastgoed kun je als vennootschap vrijwel alle werkelijke kosten inbrengen als bedrijfskosten. Denk hierbij aan:
Registratierechten en notariskosten: zowel registratierechten als notariskosten kan je in veel gevallen aftrekken als bedrijfskosten.
Onderhoudskosten: Deze mogen direct in mindering worden gebracht op de belastbare winst.
Afschrijvingen: De aankoopprijs van het gebouw wordt afgeschreven over een periode van 33 jaar voor residentieel vastgoed, of 20 jaar voor commercieel vastgoed. Grond kan niet worden afgeschreven.
Betaalde interesten: Als de betaalde interesten hoger zijn dan de huurinkomsten, kunnen ze worden afgetrokken van andere inkomsten binnen de vennootschap. Dit verlaagt de totale belastingdruk.
Dankzij deze aftrekposten kan de belastingdruk van jouw vennootschap aanzienlijk worden verlaagd, vooral als het vastgoed een belangrijke investering vertegenwoordigt.
Flexibiliteit in gebruik
Een bijkomend voordeel is dat je als vennootschap een deel van het onroerend goed zakelijk kunt gebruiken. Stel dat je 10% van je woning gebruikt als kantoorruimte. In dat geval kun je ook 10% van de vaste kosten, zoals elektriciteit en verwarming, aftrekken.
Vastgoed kopen met vennootschap: meer cashflow en krediet
Vennootschappen hebben vaak een grotere cashflow, wat het gemakkelijker maakt om financiering te verkrijgen. Banken zijn doorgaans sneller bereid om krediet te verstrekken aan vennootschappen, vooral als het vastgoed als onderpand dient.
